Eine Fläche senkt sich, blüht aus oder verliert ihre Fugen, und ab da steht Aussage gegen Aussage. Ich stelle fest, was tatsächlich vorliegt, halte es nachprüfbar fest und benenne die Ursache. Für Bauherren, Firmen, Anwältinnen, Anwälte und Gerichte.
Drei Schadensbilder machen den größten Teil der Fälle aus. Was Sie sehen, sagt noch nicht, woran es liegt. Es sagt, wonach zu suchen ist.
Zur Kontrolle des konstruktiven Oberbaus wird die Fläche an einer Stelle abgetragen, bis Bettung, Tragschicht und Fugenmaterial offen liegen.
Kommt Ihr Fall hier nicht vor, heißt das wenig. Diese drei sind die häufigsten Bilder, nicht die vollständige Liste.
Am Anfang steht fast immer ein Verdacht: der Frost, der Lieferant, der Regen im Verlegejahr, die Nachbarin mit dem schweren Fahrzeug. Ich prüfe diesen Verdacht nicht zuerst, sondern zuletzt. Vier Schritte laufen dafür immer in derselben Reihenfolge, und sie trennen streng, was zu sehen ist, von dem, was daraus folgt.
Ich nehme die Fläche vor Ort auf, öffne sie an ausgewählten Stellen und messe: Schichtdicken, Bettung, Verdichtung, Gefälle, Fugenbild, Randeinfassung und Entwässerung. Geöffnet wird nur so viel, wie für die Beurteilung nötig ist, und die Stellen werden protokolliert.
Der Zustand wird festgehalten, bevor er gedeutet wird. Maße, Abweichungen und der Vergleich mit dem, was vereinbart war, stehen für sich, ohne Bewertung. Wer später etwas anders sieht, kann genau hier ansetzen.
Fotos, Messwerte, Proben und Skizzen ergeben eine Akte, die auch in drei Jahren noch jemand nachvollziehen kann, der nicht dabei war. Das ist der Teil, über den vor Gericht am seltensten gestritten wird, und der Grund dafür ist der Aufwand, der hier hineingeht.
Erst am Ende steht die Ursache: Planung, Material, Ausführung oder Nutzung, jeweils benannt, begründet und den Regelwerken gegenübergestellt. Wenn mehrere Ursachen zusammenwirken, steht das genauso im Gutachten, samt Gewichtung.
Dieselbe Reihenfolge gilt für jeden Auftrag, unabhängig davon, wer ihn erteilt und wie groß die Fläche ist.
Drei Wege führen zu einem Gutachten. Sie unterscheiden sich darin, wer beauftragt und wie das Ergebnis verwendet werden kann.
Das Vorgehen ist in allen drei Fällen dasselbe. Der Unterschied liegt im Auftraggeber, nicht in der Sorgfalt.
Die Eintragung in die Liste der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen ist keine Anmeldung, sondern ein Verfahren. Wer eingetragen werden will, muss unter anderem zehn Jahre facheinschlägige Tätigkeit nachweisen, dazu Fachkunde und Verlässlichkeit vor einer Kommission belegen. Die Zertifizierung ist befristet und muss wiederkehrend erneuert werden.
Quelle: § 2 Abs. 2 Z 1 lit. b Sachverständigen- und Dolmetschergesetz (SDG).
Ein Gutachten kostet Zeit und Geld. Es gibt Fälle, in denen beides anderswo besser aufgehoben ist. Drei davon kommen regelmäßig vor, und ich sage sie Ihnen lieber vorher.
Ein einzelner gebrochener Stein, eine Fuge, die nachgefüllt gehört, ein Fleck auf der Terrasse: Solange die Fläche insgesamt trägt und das Wasser abfließt, steht der Aufwand eines Gutachtens in keinem Verhältnis zu dem, worum gestritten wird. Lassen Sie den Stein tauschen und die Fuge schließen.
Wenn der ausführende Betrieb den Mangel anerkennt und einen Termin für die Verbesserung nennt, brauchen Sie kein Gutachten, sondern ein Schreiben mit Datum. Rügen Sie den Mangel schriftlich, halten Sie den Zustand mit Fotos fest, setzen Sie eine angemessene Frist und lassen Sie die Firma arbeiten. Ein Sachverständiger wird erst interessant, wenn die Verbesserung ausbleibt, zweimal misslingt oder die Ursache zwischen den Beteiligten strittig bleibt.
Manches ist keine Gutachtensfrage, sondern eine Fachfrage: welcher Fugenmörtel zu welchem Stein passt, ob eine Fläche befahren werden darf, ob ein Gefälle ausreicht. Rufen Sie an. Was sich am Telefon klären lässt, klären wir am Telefon.
Wenn sich ein Gutachten in Ihrem Fall nicht rechnet, schreibe ich Ihnen das und lege kein Angebot bei. Ein Auftrag, der Ihnen nichts bringt, bringt mir auch nichts.
Ein Gutachten, das nur die Erfahrung des Verfassers wiedergibt, hält im Streitfall nicht. Jede Feststellung wird deshalb an eine überprüfbare Quelle gehalten: an ein Regelwerk, an den Vertrag oder an den anerkannten Stand der Technik.
Die österreichische Richtlinie für Pflasterdecken und Plattenbeläge im Verkehrsflächenbau. Ich habe an ihrer Entwicklung mitgearbeitet und weiß daher, welche Sätze bewusst offen formuliert sind und welche nicht.
Die Werkvertragsnorm für Pflasterarbeiten und Plattenverlegearbeiten. Sie regelt, was zur Leistung gehört, wie abgerechnet wird und welche Toleranzen gelten. An ihr zeigt sich häufig, ob eine Fläche mangelhaft ausgeführt wurde oder nur anders aussieht als erwartet.
Die allgemeinen Vertragsbestimmungen für Bauleistungen sowie die Regeln des Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuchs zu Gewährleistung und Schadenersatz. Sie entscheiden weniger über den Stein als darüber, wer wann was hätte prüfen, warnen und rügen müssen.
Dazu kommt der Vertrag selbst: Angebot, Leistungsverzeichnis, Baubesprechungsprotokolle. Was ausdrücklich vereinbart wurde, geht der Norm vor, solange es nicht gegen zwingendes Recht verstößt. Alle diese Quellen sind öffentlich zugänglich oder liegen Ihnen bereits vor. Sie können also nachlesen, worauf sich eine Feststellung stützt.
Vier Fragen kommen in fast jedem Erstgespräch vor, dazu eine, die selten gestellt und oft gebraucht wird.
Einen Pauschalpreis gibt es nicht, weil der Aufwand die Kosten bestimmt: Größe der Fläche, Anzahl der nötigen Öffnungen, ob Material in ein Labor geht, ob nur der Befund gefragt ist oder auch ein Sanierungsvorschlag, und ob das Gutachten für eine Verhandlung tragen muss. Sie erhalten vor Beginn eine schriftliche Einschätzung des Aufwands, damit Sie entscheiden können, bevor etwas anfällt. Im Gerichtsverfahren richtet sich die Entlohnung des bestellten Sachverständigen nach dem Gebührenanspruchsgesetz (GebAG), und das Gericht bestimmt dazu einen Kostenvorschuss.
Den Ortstermin bekommen Sie in der Regel kurzfristig. Wie lange das schriftliche Gutachten danach braucht, hängt an drei Dingen: wie viele Öffnungen und Messungen nötig waren, ob Proben in ein Labor gehen, und wie vollständig die Unterlagen aus der Bauzeit vorliegen. Einen verbindlichen Zeitrahmen nenne ich Ihnen, sobald ich die Fläche gesehen habe. Bei Gerichtsgutachten setzt das Gericht die Frist.
Eine fest mit dem Grund verbundene Pflasterfläche gilt als unbewegliche Sache. Dafür beträgt die gesetzliche Gewährleistungsfrist nach § 933 ABGB drei Jahre ab Übergabe der Leistung. Wurde der Vertrag nach ÖNORM B 2110 geschlossen, kann eine abweichende Frist vereinbart sein; dann gilt der Vertrag. Wichtig ist der Unterschied zum Schadenersatz: Gewährleistung setzt kein Verschulden voraus, Schadenersatz schon, dafür läuft die Frist dort länger. Rügen Sie einen Mangel in jedem Fall schriftlich und lassen Sie die Frist nicht ungenutzt verstreichen. Das ist eine fachliche Einordnung und ersetzt keine Rechtsberatung.
Beim Privatgutachten zahlt zunächst, wer beauftragt. Setzt sich Ihre Position später durch, können solche vorprozessualen Kosten geltend gemacht werden; darüber entscheidet das Gericht und nicht der Sachverständige. Im Verfahren erlegt den Kostenvorschuss für das Gerichtsgutachten, wem das Gericht ihn aufträgt, und die endgültige Kostentragung folgt dem Ausgang des Verfahrens. Besteht eine Rechtsschutzversicherung, klären Sie die Deckung, bevor Sie beauftragen.
Am eingetragenen Fachgebiet. Die Liste der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen ist öffentlich und online einsehbar; dort steht, für welches Fachgebiet und bis wann jemand zertifiziert ist. Für Pflaster- und Plattenbeläge ist ein Sachverständiger für Hochbau nicht automatisch der passende: Ob eine Fläche hält, entscheidet sich im Unterbau und in der Bettung, also in einem Fachgebiet des Tief- und Verkehrswegebaus.
Schicken Sie mir ein Bild der ganzen Fläche, ein zweites von der Stelle, die Sie stört, und zwei Sätze zur Vorgeschichte: wann gebaut wurde, wann es aufgefallen ist, was die ausführende Firma dazu sagt. Sie bekommen eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten in Ihrem Fall lohnt, und falls nicht, welchen Weg ich an Ihrer Stelle gehen würde. Die Antwort schreibe ich selbst.
Mst. Ing. Mario J. Tomasek Pflasterermeister, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Pflasterbau